В ЖК «Эталон-Сити» началось остекление башен «Токио»

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Эталон-Сити» расположен в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) Москвы. Это новостройка из 9-ти монолитных и монолитно-кирпичных многоквартирных домов (23-31 этаж), а также ряда объектов внутренней инфраструктуры: паркингов, школы и детского сада, торговых помещений на первых этажах, фитнес-центра с бассейном. Жилой фонд представлен однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами с отделкой и без. В качестве застройщика объекта выступает группа «Эталон».

Особенности ЖК «Эталон-Сити»:

• более 50-ти вариантов планировок;
• окружение из Бутовского лесопарка;
• собственный ботанический сад;
• метро «Улица Скобелевская» в 15 минутах пешком.

Новый микрорайон от известного питерского девелопера удивляет – настолько необычным кажется визуальный облик новостройки, в оригинальном исполнении раскрывающий тему путешествий. На ярких разноцветных фасадах домов виднеются очертания всемирно известных городов, гигантские нарисованные волны расплываются вдоль выстроенных в ряд высотных башен.

Масштабный жилой комплекс из 2-х многосекционных домов и 6-ти высотных башен строят в окружении соснового бора. Воздух там чистый, а виды из окон – живописные, причем в любое время года. Московская прописка, широкий ассортимент квартир разных площадей и планировок, метро в пешей доступности, выезд к МКАД менее чем в 3 км – все эти преимущества будут в распоряжении владельцев местной недвижимости. Чтобы выяснить, что скрывается за яркой оберткой жилого комплекса, уникальную «кругосветку» совершил «тайный покупатель».

Оценка: 8/10, концептуальную архитектуру жилого комплекса можно воспринимать неоднозначно, однако налицо 2 главных «плюса» новостройки – это транспортная доступность и благоприятная экология.

Разведка боем

Ближе всего к ЖК «Эталон-сити» расположена ст. м. «Улица Скобелевская», идти до стройплощадки примерно километр, от ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» – километра два с половиной.

Офис продаж найти довольно легко – но это если знать, где искать. Итак, рассказываю.

В любом случае вам придется двигаться вдоль улицы Поляны – либо с юга, либо с севера (если вы автомобилист, на эту улицу можно свернуть с МКАД в районе ст. м. «Лесопарковая»). Вдоль ул. Поляны рядом друг с другом возводятся два комплекса – «Эталон-сити» от ГК «Эталон» и «Столичные Поляны» от ГК «ПИК».

Между ними довольно узкий проезд, огороженный заборами. Чтобы найти офис «Эталон-Инвест», по этому проезду нужно доехать (или дойти) до конца, примерно 350 метров.

Затем следует повернуть налево и двигаться еще метров 130 вдоль забора, потом снова налево и метров сто вдоль уже построенного дома – в 5 подъезде и размещается офис продаж.

По пути можно оценить и ближайшее соседство Комплекса. Буквально в паре десятков метров от домов раскинулась довольно обширная лесная зона – часть Бутовского лесопарка, который продолжается и по другую сторону ул. Поляны. В общем, если вы любите экологичное окружение и вид на лес – вам тут понравится.

Лично я шла к Комплексу длинной дорогой – от Бульвара Дмитрия Донского. Сам бульвар довольно живописный, тут есть и деревца, и скамеечки, и скульптуры – цивилизация.

А вот ул. Поляны идёт как раз вдоль Бутовского лесопарка, и создается впечатление, что стоит перейти дорогу – и ты уже в Подмосковье – такой густой лес раскинулся сразу за автотрассой.

Что касается инфраструктуры, то возле каждой из ближайших станций метро, ожидаемо, есть все, что нужно жителям микрорайона: магазины, школы, поликлиники, салоны красоты, банки, аптеки, детские площадки, скверы и прочие «элементы комфортной жизни». На ул. Поляны, примерно в километре от «Эталон-сити», есть и свой довольно крупный торговый комплекс «ВиВа!».

Неподалеку от Комплекса также расположены пожарное депо и подстанция скорой помощи.

Осенью 2021 года три корпуса первой очереди Комплекса были уже сданы, во многие квартиры въехали жильцы.

Башни Токио находились на разных этапах возведения, часть из них уже «подбирались» к 20 этажу.

Кстати, если смотреть на строящиеся дома, можно заметить, каким высоким будет стилобат, объединяющий башни – в стилобате в три уровня разместятся парковочные места и кладовые.

Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом. Судя по уже построенным корпусам, весь Комплекс обещает быть довольно ярким и необычным.

А вот что сайт, кстати, говорит о внешнем облике будущих Башен Токио.

Но обо всем по порядку. Офис продаж «Эталон-Инвест» располагается на первом этаже уже сданного в эксплуатацию корпуса. Интерьер офиса футуристический, выглядит как в кино.

Тут вам выдадут буклеты, покажут макет Комплекса, ответят на все вопросы и даже отведут в шоу-рум, где можно посмотреть на отделку квартир.

Башни Токио – всего их шесть – обещают сдать в эксплуатацию в конце 2021 года. Квартиры в 1 и 5 башнях сдаются с полной отделкой, остальные корпуса – без отделки.

Квартира без отделки сдается в следующей «комплектации»: деревянная входная дверь, возведены межкомнатные перегородки, выполнено остекление окон и лоджий, электрика разведена до щитка, сантехника – до стояка.

Квартиры с отделкой дороже примерно на 7-9 тысяч рублей за метр. Отделка выполнена в спокойных, пастельных тонах: светлый кафель в санузлах, светлый ламинат в комнатах, белый с черным пол из керамогранитной плитки в прихожей, межкомнатные двери цвета топленого молока, неплохая металлическая входная дверь. Обои – бежевые, под покраску.

Кстати, шоу-рум оборудован в обычной квартире одного из сданных домов, так что можно заодно оценить и отделку входных групп и межквартирных холлов.

Могу отметить: все обустроено на уровне комфорт-класса, симпатичный дизайн, красивые современные лифты, безбарьерная среда для маломобильных граждан и мам с колясками. На первом этаже каждого подъезда – отдельная довольно просторная колясочная, а также место для консьержки. На ее рабочем месте установлен монитор, куда выведено изображение с нескольких камер наблюдения, расположенных в доме и у подъезда.

С верхних этажей уже построенного дома можно оценить и двор, и окружающие Комплекс леса.

Двор, кстати, очень уютный – жители трех уже сданных домов имеют в своем распоряжении и скамейки, и детские площадки, и пару площадок для занятий спортом и фитнеса.

У «подножия» Башен Токио, к тому же, собираются построить довольно большой фитнес-центр с бассейном. Отдельная гордость Застройщика – собственный «ботанический сад» во дворе дома, здесь высажены различные виды деревьев и кустарников.

В целом двор выглядит очень мило и современно, к тому же не ожидаешь увидеть такое благоустройство в паре десятков метров от действующей стройплощадки.

Башни Токио планируется сдать в эксплуатацию к концу 2021 года, тогда же будет открыт и детский сад. Школа и фитнес-центр будут достроены чуть позже, примерно в 2021 году. Учитывая, что Застройщик нередко завершает строительство досрочно, можно предположить, что и в данном случае никаких «долгостроев» не будет.

Расположение: Москва (ЮЗАО), район Южное Бутово

Столичный район Южное Бутово расположен в 3 км за чертой МКАД. Он состоит преимущественно из жилых кварталов, на его территории расположены несколько крупных парков с водоемами. Жители отмечают в районе уютную тихую обстановку, однако многие недовольны работой местных коммунальных служб, а также состоянием дорог и отсутствием мест для парковки. К востоку от района проходят Варшавское и Симферопольское шоссе, а на западе и юге раскинулся крупный Бутовский лесопарк.

показать предложения рядом

Стройплощадка жилого квартала «Эталон-Сити» расположена у южной границы района. Сейчас там идет создание нового развитого микрорайона. Объект возводят в окружении зеленых насаждений Бутовского лесопарка. По соседству тоже идет стройка – девелопер ПИК реализует проект «Столичные поляны».

Офис продаж на строительной площадке

Ознакомиться с планировками, выбрать и купить квартиру в жилом комплексе можно в специально оборудованном офисе. Он расположен по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 15, к. 2 (заезд со стороны ул. Поляны). По предварительной записи по телефону через менеджеров проводятся показы квартир. Действует услуга бесплатного такси до объекта от метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Как доехать на машине и общественном транспорте

От новостройки до МКАД всего 2 км, однако на развязке с Волоколамским шоссе в часы пик нередко возникают пробки. Альтернативный маршрут проходит через улицу Поляны, но им активно пользуются жители соседнего Южного Бутова, а после заселения нового микрорайона транспортный поток станет еще плотнее. С другой стороны, пробки – это беда всей Москвы, и потеряв в них до 20 минут, автомобилисты все же имеют возможность добраться до центра столицы в пределах 30-40 минут.

Ближайшее к новостройке метро – «Улица Скобелевская» Бутовской линии. Это необычная для столицы надземная станция, которая располагается эстакаде примерно в 1,5 км от жилого комплекса. Чтобы дойти до нее пешком, понадобится примерно 15 минут. На автобусе или маршрутке можно доехать до ж/д платформы Бутово Курского направления. Электрички отправляются с периодичностью 10-20 минут.

Оценка: 8/10, жилой комплекс расположен недалеко от МКАД, но в районе с проблемной транспортной сетью; до метро можно дойти своим ходом, но станция удалена на 1,5 км.

Внешняя инфраструктура и окружение ЖК «Эталон Сити»

В реальной шаговой доступности можно найти только детскую поликлинику, частный медцентр и детсад. До них примерно 700 метров. Примерно на расстоянии двух остановок наземного транспорта, в плотной новой застройке современных микрорайонов, есть еще три детсада, две школы, множество магазинов различного формата и ассортимента, местный ФОК. Все это находится в Южном Бутово, где плотность населения достаточно высока, и нагрузка на объекты высокая. Две остановки в другую сторону — и начинаются объекты Северного Бутово. По пути, на расстоянии одной остановки, расположен торговый центр. Доступность внешнего окружения сложно оценить выше, чем на 5 баллов — оно есть, но достаточно загружено, не под боком, а, учитывая перспективу заселения более трех тысяч квартир, это может стать проблемой.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальный застройщик ЖК «Эталон-Сити» – ООО «ДАЙКАР». Компания входит в состав группы «Эталон». Это девелопер из Санкт-Петербурга, который в Северной столице больше известен как «ЛенСпецСМУ». Холдинг работает с 1987 года и специализируется на строительстве жилья средней ценовой категории. В его девелоперский портфель входят такие проекты, как «Изумрудные холмы», «Золотая звезда» и «Серебряный фонтан».

Застройщик распоряжается земельным участком площадью 15 га на правах аренды. Генеральный план новостройки включает 6 монолитных и монолитно-кирпичных жилых зданий высотой от 7 до 31 этажа – 3 многосекционных дома и 6 башен. Также будут возведены объекты инфраструктуры – паркинги, детский сад и школа.

Проект «Эталон-Сити» включает 2 этапа строительства, 1-й из которых уже завершен. Полностью готовы к заселению 3 многосекционных корпуса. В рамках 2-1 очереди к концу 2021 года будут достроены еще 6 высотных башен «Токио».

Оценка: 9/10, проект частично реализован и находится на заключительном этапе строительства, девелопером выступает надежная компания.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Эталон-сити» (https://etaloncity.ru/) встречает потенциального покупателя сразу конкретикой – мы видим план комплекса, сроки возведения корпусов, можем посмотреть панорамы или сразу выбрать квартиру в понравившемся корпусе.

Тут же можно найти и проектную документацию, и информацию об инфраструктуре Комплекса и окружающих районов, сведения о застройщике, выбрать парковочное место или ознакомиться с «дневником стройки».

Необходимое пояснение: поскольку квартиры в корпусах первой очереди уже практически полностью раскуплены, в своем обзоре я буду обращать внимание, главным образом, на строящиеся дома второй очереди – Башни Токио.

Итак, выбор квартир возможен как на генплане, так и по параметрам. Поиск по параметрам довольно удобный, единственное, что меня смутило – это шкала «по цене за кв. м», где можно выбрать цену 0 рублей или, например, 50 тысяч рублей и в результате получить ответ «ничего не найдено». Логичнее было бы ставить в начало шкалы первую реальную цену, а не ноль.

Результаты поиска выдаются «побашенно», можно выбрать нужный корпус и уже его рассмотреть подробнее. С одной стороны, это удобно, с другой, составить общую ценовую картину при таком подходе довольно сложно.

При выборе корпуса на генплане сразу открывается «шахматка», из которой можно понять, что наибольшим спросом пользуются квартиры на 2-20 этажах, там по состоянию на середину октября раскуплено больше половины имеющегося жилья.

А вот квартиры на 21-31 этажах в большинстве своем свободны. Забегая вперед, скажу: в офисе мне пояснили, что как раз по 20 этажу проходит своего рода «водораздел», или, правильнее выразиться, «ценораздел» – квартиры на 21-31 этажах дороже своих более «низких» соседей. Что логично: если хотите любоваться шикарными видами из окон – придется доплатить.

При клике на квартиру в шахматке в новом окне открывается поэтажный план, при клике на поэтажный план можно рассмотреть планировку в подробностях.

Также на сайте есть планы для каждого парковочного уровня (правда, довольно мелкие). Парковочные места, к слову, продаются по цене от миллиона рублей, кладовые помещения стоят около 100 тысяч рублей за метр, площадь от 5 до 15 кв. м.

Застройщик – , управляющая компания ETALON GROUP (ГК «ЭТАЛОН») на территории Московского региона, реализующая крупные инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на рынке Москвы и Подмосковья. Компания была основана в Санкт-Петербурге, там она зарегистрирована под названием АО «Эталон-ЛенСпецСМУ». На рынке недвижимости компания работает с 1987 года. Для строительства ЖК «Эталон-сити» создано ООО «Дайкар», принадлежащее ГК «Эталон».

Строительство ведется на участках 77:06:0011011:1002 (первая очередь) и 77:06:0011000:80 (вторая очередь) площадью 80 420 и 32 000 кв. м. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды.

Всего в Башнях Токио будет 1623 квартиры, из них 567 однокомнатных, 763 двухкомнатных и 293 трехкомнатных. Мест на подземной трехуровневой автостоянке запланировано 1154.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства жилого комплекса применяется монолитная технология. Основой корпусов служит железобетонный каркас, стены формируются за счет газосиликатных блоков. Внешние перекрытия утепляются и облицовываются навесными вентилируемыми фасадами.

Территория новостройки будет закрытой и охраняемой. В придомовых пространствах реализуют концепцию «дворы без машин» для уменьшения шума с улицы и создания безопасной среды для взрослых и детей. По всей площади жилого квартала будет работать бесплатный Wi-Fi.

Архитектура и благоустройство

Концептуальный проект жилого квартала разработали специалисты бюро российско-немецкого архитектора Сергея Чобана. Первое, что бросается в глаза при взгляде на ЖК «Эталон-Сити» – это яркие фасады, которые будто расстреляли гигантскими пейнтбольными гранатами. Зеленый, красный, синий, желтый – буйство местных красок сочетается с правильными геометрическими формами и абстрактными узорами, изображающими очертания известных городов мира.

Яркие фасады первых двух корпусов жилого квартала контрастируют с более спокойной цветовой гаммой соседних башен «Токио», выстроенных в шеренгу вдоль дороги. Из них создали одно большое «полотно», где запечатлели 200-летнюю гравюру японского художника Кацусики Хокусая «Большая волна в Канагаве».

Во дворах предусмотрено создание парковых зон с деревьями, кустарниками и цветниками, а также больших игровых и спортивных площадок. Скамейки, урны и прочие малые архитектурные формы будут установлены по всему периметру новостройки, между домами протянут пешеходные и велосипедные дорожки.

На специальных спортивных площадках жильцы могут поиграть в волейбол, мини-футбол, баскетбол и настольный теннис. Для хранения велосипедов предусмотрены специальные стойки с навесами. В комплексе имеется собственный миниатюрный ботанический сад – предмет особой гордости застройщика. Этот уютный парк в окружении зелени и цветов станет главным местом отдыха жильцов.

Входные группы и холлы

В каждой из секций домов 1-й очереди строительства организованы дизайнерские входные группы в современном офисном стиле, названные именами известных городов мира: «Нью-Йорк», «Чикаго», «Барселона», «Монако» и прочих. При этом узнать свой подъезд жители новостройки смогут уже издалека – по узору и цвету фасадов. Внутренняя отделка каждой из секций соответствует «своему» городу. Использованы индивидуальные цвета, тематические элементы декора – фотопанно.

Отделка башен «Токио» отличается более футуристичной концепцией. В целом, проект общественных пространств выполнен на уровне комфорт-класса. В холле организованы высокие потолки и витражный вход, подъезды расположены на уровне земли для создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения. Для хранения колясок и велосипедов выделено отдельное помещение, также предусмотрено место администратора.

Оценка: 7/10, дома строят по монолитной технологии, что является преимуществом, однако визуальный облик новостройки весьма неоднозначный и придется по вкусу далеко не каждому.

Общественный транспорт в районе ЖК «Эталон Сити»

По транспортной доступности квартал находится на средних позициях. пользователи общественного транспорта могут воспользоваться двумя линиями метро, до которых придется добираться на маршрутках. Примерно в километре находится станция метро Скобелевская Бутовской линии (легкое метро). До нее можно дойти пешком либо проехать две остановки. Чуть дальше, в Северном Бутово, примерно в трех остановках маршрутки находится станция метро Бульвар Дмитрия Донского Серпуховско-Тимирязевской линии. На легком метро можно проехать за МКАД, чтобы пересесть на поезда Калужско-Рижской линии (станция Новоясеневская). Путь до центра займет примерно час с учетом поездки до метро. Но после полного заселения квартала могут начаться сложности, так как наземный транспорт здесь проходящий. Учитывая альтернативные варианты, мы оцениваем транспортную доступность ЖК «Эталон Сити» в 7 баллов — остановка у домов, в сторону метро ходит по две маршрутки.

Выбор квартир: одно-, двух- и трехкомнатные, с отделкой и без

В новостройке продаются квартиры площадью от 40 до 93 кв. м. Студий не представлено, что является своеобразной заявкой застройщика на бизнес-класс. Тем не менее, высота потолков в помещениях соответствует, скорее, комфорт-классу и составляет стандартные 2,7-2,8 м.

Квартиры в ЖК «Эталон-Сити»:

• 1-комнатные (39,8 – 60 кв. м);
• 2-комнатные (53,1 – 149,3 кв. м);
• 3-комнатные (84,5 – 93,3 кв. м).

Часть квартир жилого комплекса – видовые, но панорамные окна установлены во всем жилье. Связь между этажами обеспечат американские лифты Otis – по 4 на секцию. На площадках расположено от 3 до 10 квартир.

Отделка в квартирах

В жилом квартале «Эталон-Сити» представлены следующие виды отделки: чистовая (Корпус 1-3), «под ключ» (Башня 1, 5), без отделки (Башня 2, 3, 4, 6). Теперь о каждом из них по порядку.

В квартирах без отделки проведен только минимальный объем работ. Застройщик устанавливает окна, монтирует радиаторы отопления с горизонтальной разводкой, ставит трехслойную металлическую входную дверь. Электричество проводят до щитка в коридоре, в санузлах организуют отводы для монтажа инженерных систем.

Жилье с чистовой отделкой практически полностью готово к заселению – нужно только завезти мебель и технику. В квартирах проведены черновые и финишные работы, установлены межкомнатные двери, оборудованы санузлы, смонтированы розетки и выключатели, организовано освещение.

В цену квартир с ремонтом «под ключ», помимо отделки, включена также меблировка. Такое жилье подойдет тем, кто хочет как можно скорее переехать жить по новому адресу и не беспокоиться по поводу обустройства интерьера.

Варианты планировок

В новостройке представлено более 50 видов планировок – линейные и распашные, с отдельной и совмещенной кухней, с одним или несколькими ванными комнатами. В жилье присутствуют кладовые, которые можно использовать в качестве гардеробной или хранить там хозяйственные и сезонные вещи. Также почти во всех квартирах присутствуют остекленные лоджии площадью 4-5 кв. м. Размеры жилых комнат составляют от 12 до 20 кв. м, уровень освещенности помещений достаточный.

Оценка: 9/10, застройщик явно сделал ставку на разнообразие и качество жилого фонда – квартиры представляют собой лучшее из того, что может дать покупателю комфорт-класс.

Условия приобретения

Жилье в новостройке продается по договору участия в ЖСК, поэтому покупатели здесь пайщики, а не дольщики. Участники строительства не могут пользоваться механизмом защиты, предусмотренным действующим законом 214-ФЗ. За вступление в кооператив придется заплатить 30 тысяч рублей. Расходы на оформление прав собственности составляют 1% от стоимости жилья, кроме квартир, уже сданных в эксплуатацию.

Непонятна роль членов кооператива, их взаимоотношения и влияние на управляющую компанию, принадлежащую застройщику. Сейчас жильцы первого заселенного дома обсуждают эту проблему на форумах. Поступают предложения при подписании договора с управляющей компанией выставлять протокол разногласий. Пройдут года пока заселяться другие корпуса и наберется группа активистов, которые будут решать вопросы жильцов.

В ЖК «Эталон Сити» действует программа trade-in, по которой можно обменять старое жилье на новое. С застройщиком заключается агентский договор на реализацию квартиры и ее стоимость фиксируется на период бронирования.

Ранее была возможность купить квартиру по форме беспроцентной и процентной рассрочки до 2023 года. С января 2021 года ее отменили, сейчас осталась только ипотека. При приобретении места в паркинге предоставляется беспроцентная рассрочка до 2023 года.

В корпусах № 2, 3 и башнях можно приобрести квартиры в ипотеку. Кредит предоставляют банки «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы» и «Траст». Условия — с первоначальный взнос 15% на срок от 1 до 30 лет.

В башнях «Токио» работают еще «Газпромбанк», «Открытие», «Дельтакредит» и «Транскапиталбанк». Они устанавливают первоначальный взнос от 20% на срок до 30 лет.

Есть различные специальные предложение по снижению процентных ставок в зависимости от величины первоначального взноса и площади приобретаемой квартиры.

Застройщик предлагает скидки. К примеру, марте 2021 объявлена акция со скидкой 20%, причем продаются квартиры в уже сданных корпусах с отделкой. Правда, оплатить нужно сразу 100% стоимости.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

На первых этажах корпусов организуют стрит-ритейл – там откроются продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки и медицинские центры, офисы и банки, салоны красоты, кафетерии, бары и рестораны. Приобрести торговое помещение с высокими потолками и отдельным выходом на улицу может любой желающий.

Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки

Дома 1-й очереди строительства оборудованы индивидуальными подземными паркингами с прямым доступом через лифты с жилых этажей. В башнях «Токио» также имеется подземный паркинг, но он общий для всех 6 корпусов. В помещениях для хранения автомобилей проведено освещение и отопление – в зимний период владельцам не придется прогревать двигатель перед поездкой. В паркингах монтированы системы пожаротушения и видеонаблюдения. Общая вместимость паркингов при жилом комплексе составит 2 582 машиноместа. Также в наземной части новостройки оборудован ряд открытых стоянок для гостей комплекса.

Оценка: 8/10, нежилая недвижимость в новостройке представлена помещениями под бизнес, машиноместами в подземных паркингах и бесплатными стоянками на улице.

Инфраструктура и экология: обособленный район в окружении леса

Новостройка расположена в относительной изоляции от жилых кварталов Южного и Северного Бутова, однако доступ к местной инфраструктуре не ограничен – до важных социальных и торговых объектов можно добраться от дома пешком. В районе работают 8 школ и 12 детсадов, поликлиники, центры госуслуг и прочие важные объекты. В 2,5 км от квартала «Эталон-Сити» расположен физкультурно-оздоровительный комплекс. Вдобавок ко всему, застройщик включил в проект собственную инфраструктуру.

На территории ЖК «Эталон-Сити» появятся:

• общеобразовательная школа;
• детский сад;
• фитнес-центр с бассейном;
• подземные паркинги (2 582 машиноместа).

Менее чем в километре от комплекса на улице Поляны работает торгово-развлекательный комплекс «Вива!». В Южном Бутово работают другие крупные торговые центры, в числе которых ТЦ «Витте Молл» и ТЦ «Южное Бутово».

В 2017-2018 годах в близлежащем парке «Южное Бутово» провели реконструкцию – облагородили и озеленили более 140 га территории. Обновленная рекреационная зона является одной из самых крупных за пределами МКАД. Сейчас там организовали благоустроенную набережную вдоль Гавриковских прудов, оборудовали амфитеатр на 170 мест, 4 летние эстрады, открыли танцплощадку. В парке работают аттракционы, проложены прогулочные и велосипедные дорожки, установлены перголы и беседки, скамейки для отдыха.

Экологическая обстановка

Жилой квартал «Эталон-Сити» расположен в экологически благоприятной зоне рядом с Бутовским лесопарком. Многолетние деревья буквально окружают жилые дома, а в радиусе 3 километров отсутствуют какие бы то ни было промышленные предприятия. Башни «Токио» примыкают к проезжей части: она в данном случае является одним из немногих негативных техногенных факторов, которые воздействуют на окружающую среду. Вредное влияние МКАД в 3 км от комплекса здесь почти не ощущается – магистраль отделена от домов густыми зелеными насаждениями.

Оценка: 8/10, жилой комплекс расположился в природной зоне рядом с лесопарком, сохранив при этом связь с ближайшими жилыми районами с развитой инфраструктурой.

Особенности ЖК «Эталон Сити» в Южном Бутово

Участок неправильной формы площадью примерно 15 га расположен ближе к Южному Бутово, но вне границ основной застройки. Это начало заселения зеленого перешейка между Южным и Северным Бутово. На территории уже построено три многосекционных корпуса в 23 этажа, стоящих довольно сложным планировочным зигзагом. Сейчас в процессе реализации еще шесть строений — башни в 31 этаж, расположенные в одну линию по западной границе участка, со стороны улицы Поляны, соединяющей для основных пятна застройки Бутово.

Проект имеет ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание потенциальному покупателю квартиры в новостройке за МКАД:

• технология строительства домов кирпично-монолитная на основе бетонного каркаса с блочными стенами и вентилируемыми фасадами;
• архитектурная составляющая проекта подчеркнуто концептуальная, она разработана в бюро SPEECH ЧОБАН & КУЗНЕЦОВ с явным упором на стильные внешние решения — яркие фасады, интересное пространственное и планировочное развертывание на довольно ограниченном участке территории, присвоение каждой секции названия известного города;
• название ЖК «Башни Токио» не прижилось, поскольку это и есть вторая очередь проекта ЖК «Эталон Сити»;
• всего после завершения строительства в составе квартала будет девять строений, в первой, многосекционной части — 1694 квартиры и 1045 машиномест, во второй — 1623 квартиры и 1154 машиноместа;
• разделенные на две очереди группы корпусов имеют основания в виде многоуровневых подземных парковок с хозяйственными помещениями, планируется развертывание сервисной, торговой и социальной инфраструктуры.

Квартиры в новостройке ЖК «Эталон Сити» заинтересуют тех, кто готов заплатить не просто за жилье, а за определенный уровень комфорта и приватности, обещанный застройщиком. Репутация «Эталона» не дает повода говорить о серьезных рисках или недобросовестности.

Идея, концепция и видимая часть реализации проекта уверенно тянут на 7 баллов из 10.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой квартал «Эталон-Сити» относится к достойному комфорт-классу. Главными достоинствами проекта являются богатый выбор квартир с отделкой и без, а также метро в пешей доступности и расположение в окружении леса. Нельзя обойти вниманием тот факт, что вместе с домами в состав комплекса войдут школа, детсад и фитнес-центр – и это не считая коммерческих объектов и паркингов.

Плюсы

:

— благоприятная экология; — выбор квартир и вариантов отделки; — развитая внутренняя инфраструктура; — хорошая транспортная доступность.

Минусы

:

— продажа строящегося жилья по ЖСК; — башни «Токио» рядом с дорогой; — обособленность новостройки.

Жилье в новостройке подойдет тем, кто ищет квартиру с московской пропиской в озелененном районе. Общественные пространства около домов превосходно оборудованы для семейного досуга и детских игр, для активного населения создана богатая спортивная база, представители старшего поколения будут рады паркам с зонами отдыха. В целом, «Эталон-Сити» получает итоговую оценку 8 из 10 баллов.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Документация и официальный сайт ЖК «Эталон Сити»

Официальный сайт проекта ЖК «Эталон Сити» с подробной информацией найти трудно — много ресурсов от агентов и посредников имеют сходные буквенные обозначения. При тщательном поиске можно выйти на сайт группы «Эталон-Инвест», где найти проект по названию и получить дополнительную информацию. Там же выложены разрешения на строительство, проектные декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди. На ресурсе «Эталонсити», который можно считать официальным сайтом проекта, есть генплан с возможностью выбора квартиры по параметрам, карта инфраструктуры, прочие необходимые и обязательные сведения.

Проектная и разрешительная документация выдана на номинального застройщика ООО Дайкар. Информационная обеспеченность оценивается на 5 баллов — слишком много сайтов с рекламными сведениями, легко заблудиться, внятные описания приходится искать, вычленяя информацию по крупицам среди стандартных рассказов о преимуществах. Понять, какой из ресурсов в самом деле официальный, довольно сложно!