Район Марьина роща, Москва (СВАО): описание, история

Площадь района — 4,6 кв. км (100-е место в Москве), численность населения — 67 тыс. человек (90-е место), а плотность —14,336 чел./кв. км. (48-е место).

Когда-то у Марьиной Рощи была нехорошая репутация. По легенде, в XVIII веке в местной роще обитали разбойники под командованием атаманши Марьи, а позже район упоминался в качестве своеобразного «малинника» в знаменитой «Эре Милосердия» братьев Вайнеров. До 50-х годов прошлого века это был деревянный криминальный район, а после его застроили хрущевками.

Транспорт

В центральной части района находится открытая в 2010 году станция метро «Марьина Роща» Люблинско–Дмитровской линии, а с двух противоположных краев, станции «Савеловская» и «Рижская» (уже за границами муниципального образования), а также одноименные вокзалы. Сейчас на территории района ведется строительство станции «Шереметьевская» Третьего пересадочного контура.

Метро Марьина Роща

Некоторым жителям удобно добираться пешком до станций в соседних районах: из южной части — до «Достоевской», «Новослободской» и «Менделеевской», а из северо-восточной — до «Бутырской».

Метро Савеловская

Условно, каждый житель обитает в пешей доступности от метро, что обусловлено и топографией застройки — жилая сконцентрирована в центральной части района и сжата с обеих сторон нежилым фондом и промзонами. Помимо вокзалов, в районе расположены платформы «Станколит» и «Москва Товарная».

Станколит

Через Марьину Рощу проходит 10 автобусных, 4 троллейбусных и 3 трамвайных маршрута. Прошлой осенью от станции метро «Белорусская» до улицы Образцова по маршруту №9 пустили новый тип бесшумных трамваев «Витязи-М» на 260 пассажиров, работающих без турникетов.

Новые трамваи

Лидия, жительница района: «Меня радуют близость к центру и хорошая транспортная доступность — легко доехать в любую точку Москвы. Рядом несколько веток метро».

Но внутри самого района есть проблемы.

Анна, жительница района: «Автобус по Стрелецкой улице ходит раз в час-полтора».

Наталья, жительница района: «График движения общественного транспорта неравномерный и непредсказуемый».

Главные вылетные магистрали района — Шереметьевская улица, Проспект Мира и Сущевский Вал (часть ТТК) сильно забиты.

Пробки на Сущевском валу

Ольга, жительница района: «Развязки на Сущевском валу очень неудобные. Пробки там в любое время. А утром всегда сложно выехать с Шереметьевской на ТТК».

Серьезные пробки наблюдаются всегда и на повороте с Сущевского вала на Бутырскую улицу, на Проспект Мира, при выезде с Октябрьской улицы на Сущевский.

Выезд на Сущевский Вал

В будущем собираются построить и реконструировать боковые проезды с разных сторон Шереметьевской улицы, расширить ее на некоторых участках, выполнить реконструкцию 14-го проезда Марьиной Рощи. Но пока эти проекты — на бумаге.

Эстакады на Сущевском Валу

Особенности транспортной и пешеходной логистики района – железнодорожные пути, разделяющие северную часть Марьиной Рощи на 2 участка. Помимо моста на Шереметьевской улице, есть единственный переезд с шлагбаумом.

Мост над ж/д путями

Переезд

В Марьиной Роще есть зоны платной парковки, но не повсеместно.

Светлана, жительница района: «Слишком много платных парковок, надо часть сделать бесплатными».

Константин, житель района: «Во дворах паркуются машины, так как в других местах парковка платная, здание суда на Образцова занимает парковочную зону двух жилых домов. Часто личный транспорт паркуется на газонах и тротуарах».

Александра, жительница района: «Хотелось бы спокойно ставить машину во дворе, не боясь быть перекрытым каким-нибудь сотрудником из близлежащих офисов, которые часто занимают вместе свободные места, не оставляя контактного телефона или не берут трубку, а иногда и перекрывают подход к пешеходной дорожке у дома, что не удобно, когда идёшь с детской коляской».

Антон, житель района: «Трудно вечером припарковать автомобиль, после того как улицу Стрелецкую сделали платной! Срочно нужен шлагбаум для заезда во двор собственного дома!».

Ольга, жительница района: «До нашей части района — Шереметьевская и прилегающие участки — платные парковки пока не дошли».

В Марьиной Роще есть и платные огороженные автостоянки. Во многих дворах жители устанавливают шлагбаумы, а где-то дворы огорожены.

Перегороженный двор

Кухня

Наша коммунальная кухня, полутемная, с голой лампочкой под закопченным потолком — всегда внушала мне легкий ужас. Хотелось как можно быстрее проскочить ее, выбежать в большие сени, а оттуда во двор. У дверного косяка — гроздь вечно жужжащих счетчиков — аж целых четыре. Соответственно и четыре кухонных столика-тумбы. Четыре помойных ведра тоже не украшали общую кухню. Одна газовая плита — по конфорке на семью. Правда, плита появилась только в конце 50-х годов, а до того в кухне чадили сразу четыре, а то пять керосинок, поставленных в жестяные тазы. Этими же керосинками и высушивали по весне пятна сырости, проступавшие по обоям. Деревянный старый дом легко впитывал подземную влагу и распространял ее по стенам вместе с запахами сырости и плесени.

Здесь же, на кухне, мама стирала белье в жестяном корыте на ребристой стиральной доске, варила щи в большой эмалированной кастрюле на томительно медленном огне керосинки, проводя большую часть дня в этом неуютном, наполненном всяческими запахами месте, куда никогда не заглядывал солнечный луч.

Папа заказал в гараже сварной треугольный бачок с краником — умывальник. Шик! Остальные пользовались «мойдодырами». А еще у нас был большой чулан или кладовка. Она досталась папе как бывшему владельцу дома.

В чулане было прохладно, сумрачно и таинственно; на его многоярусных полках, как на хорошем армейском складе, были расставлены и разложены семейные припасы и пожитки. Там же стояли и весы с гирьками в деревянной колоде-футляре. Под полками ржавые клетки-крысоловки.

В полу чулана был вырыт небольшой погребок, который много лет заменял нам холодильник. Там в кастрюлях с водой хранились летом шоколадное масло, сыр, колбаса. Туда же ставились и кастрюли со щами. Крышка погребка была прижата пудовой гирей от крыс.

Экология

На территории района нет ни одного полноценного зеленого оазиса.

Полина, жительница района: «Напрягают полное отсутствие зелени, мест для прогулок, вечные пробки на ТТК».

При этом дворы (особенно в зоне пятиэтажек и прочего старого жилого фонда) очень зеленые, во многих обустроены уютные рекреационные зоны.

В районе много зеленых дворов

В Марьиной Роще есть и ряд безымянных прогулочных скверов – один из них расположился между 9-ым и 8-ым проездом Марьиной Рощи, недалеко от железной дороги. Здесь проложены дорожки. организованы детские площадки, установлены тренажеры. Зеленая зона имеется и на площади Свободы.

Сквер

Жители юго-восточной части района могут ходить гулять в Екатерининский и Фестивальный парки в соседний Мещанский район, северо-восточной — в парк Останкино и Ботанический сад (но путь не так близок), северной — в Гончаровский парк в Бутырский район, юго-западной — в Новослободский парк.

Фестивальный парк

Гершон, недавно переехавший жить на улицу Образцова: «Хотя район не очень зеленый, но во дворах много зелени. Мы ходим гулять в Екатерининский парк, где оборудован мини-планетарий».

Ольга, жительница района: «Зеленых зон не хватает. Я живу в середине Шереметьевской улицы, обычные места наших прогулок –Останкинский или Гончаровский парки. Но идти пешком не менее получаса, поэтому ездим в основном на машине или троллейбусе».

С начала ХХ века и до начала 70-х годов Марьина Роща считалась промышленным районом. На его территории находится Промзона №11 Огородный проезд.

Промзона в Огородном проезде

Большинство предприятий не функционируют, здания сдаются под офисы и склады или проходят реорганизацию: компрессорный перенес свои мощности в Краснодар, а чугунно-дитейный приобрела шведская компания, производство частично свернули и снесли старые корпуса. Но до сих пор работают лакокрасочный , Комбинат твердых сплавов, Авторемонтный МосвторцвеЭстет», а вредным предприятием можно назвать Цемент сервис с цементным элеватором.

Еще одна промзона

Александра, жительница района: «От цементного завода много пыли и грязи».

Ольга, жительница района: «Раньше мы жили на Шереметьевской в том же доме, что и сейчас, но на высоком этаже, откуда открывался вид на бетонное производство. Пыль от него летит во все стороны».

Год назад Градостроительная комиссия одобрила проект реконструкции данного участка, ограниченного Шереметьевской и полосой отвода Октябрьской железной дороги. Старые здания должны снести, и возвести гостиницы, бизнес-центр, офисно-деловой комплекс, гараж и отдел ЗАГС. Но когда это начнет воплощаться, пока неизвестно, да и «цементщики» активно сопротивляются.

Участок под реконструкцию

С «мелким» обустройством района есть проблемы, хотя цели ставятся благие.

Ольга, жительница района: «В районе детской поликлиники оборудовали детскую площадку, 2 ее объекта — карусели и качели-ладья предназначены для детей-инвалидов. В силу специфики устройств, кататься там могут только колясочники. Но детям не объяснишь. В результате было немало случаев переломов ног на ладье, а на карусели дети повреждали пальцы – в нашем доме был даже случай механической ампутации. Люди писали жалобы в Управу, но в результате у площадки появилась только табличка с мелкими буквами, и опасность продолжает существовать».

Злополучная детская площадка

Комната

Это был оазис покоя, тишины, полумрака, чинного порядка, чистоты. Крохотный мирок, созданный мамой посреди шумной, суетливой Москвы, и в нем царил ее миропорядок.

Все вещи знали свое место и были уложены там раз и на века. Любую вещь можно было найти с закрытыми глазами. Главенствовал в комнате, пожалуй, что буфет темного дерева, с затейливо застекленным верхом и массивным низом. По бокам две деревянные колонки поддерживали «второй этаж». Вот уж к кому подобало обращаться «Многоуважаемый буфет!» В верхней его части в застекленной горке хранились самые красивые чашки, сахарницы, вазочки, рюмки, бокалы, большей частью привезенные из поверженной Германии, как трофеи. Очень нравилась мельхиоровая рюмка на высокой тонкой ножке. На рюмке красовался медведь — как я позже узнал — герб Берлина. На самом верху буфета под потолком стояли какие-то вазоны и большой фаянсовый белый медведь. На столешнице буфета под горкой при зазеркаленной задней панели располагалась выставка забавных кузнецовских фигурок в виде белого гриба, на шляпку которого влез гном, спасающийся от ящерицы…

Папин диван, обтянутый черным дерматином при двух откидных валиках, с наспинной полкой, был почти вплотную придвинут к столу. Ему, бесспорно, принадлежал титул вещи N2 в доме. Массивный, с высокой стеганой спинкой, поверх которой проходила полка с зеркальной вставочкой и двумя деревянными шкафчиками по углам. За стеклянной дверцей левого шкафчика находилась домашняя аптечка со всевозможными пахучими склянками и пузырьками. В другом хранились флакончики с духами и папиным одеколоном с надетым на горлышко флакона пульверизатором. Был там и флакон в виде айсберга и медведем на стеклянной пробке. Одеколон «Север». На призеркальной полке стояли всевозможные фарфоровые безделушки и одно время семь слоников.

Над диваном висел большой мой портрет, написанный безвестным, но небесталанным художником по моей девичьей фотографии. Портрет заказал наш сосед, сапожник-кустарь Сергей Иванович Филоянц и подарил мне по случаю поступления в мединститут.

Левый угол комнаты до потолка, увешанный иконами в больших киотах, сиял почти что церковным благолепием. Собственно, он и был своего рода домовой церковью. Столик швейной машинки служил еще и подставкой для старинной масляной лампы, в которую всегда было налито лампадное масло, и тлел фитилек. Эту роскошную бронзовую лампу-вазон в виде урны с грифонами я подарила своим родителям на «серебряную свадьбу». Купила в комиссионке. Почти перед каждой иконой горела своя лампадка красная или зеленая. К тому же папа провел еще в этот угол низковольтную проводку для лампочки из автомобильной фары. Перед сном мама долго шептала молитвы перед своим алтарем. Папа молился по-солдатски коротко и тут же заваливался на свой диван. Засыпал быстро, храпел громко.

Старый приемник… Папа всегда слушал только «Последние новости» и футбольные репортажи. А мама подавала к очередной трансляции со стадиона свои фирменные щи со сметаной. Так мы их и хлебали под стремительную скороговорку футбольного комментатора Вадима Синявского.

Учиться и лечиться

На район приходится лишь одна взрослая и одна детская муниципальные поликлиники. Остальные заведения — поликлиника №7 Федеральной службы безопасности и детская поликлиника МВД ведомственные. В Марьиной Роще расположена и ГКБ №24.

Детская поликлиника

Дарья, жительница района: «Далеко до поликлиники, в которой нет необходимых специалистов».

Ольга, жительница района: «Поликлиники от нас близко, но там огромный поток посетителей».

Взрослая поликлиника

Есть и ряд частных многопрофильных мед, Диамед, Европейский Медицинский центр, Медлайн, а также российско-израильский медицинский .

Частная клиника

Гершон, житель района: «Поликлиники находятся далеко и неудобно, а вот израильский медцетнтр «Рамбам» очень хвалят, но и чек там солидный».

В Марьиной Роще всего 6 муниципальных детсадов, и распределены они неравномерно.

Мария, жительница района: «Мест в действующих детсадах недостаточно, нужны новые».

Дарья, жительница района: «У меня нет детского сада в разумной доступности от дома».

Ольга, жительница района: «Моя дочь вместо детского сада посещала детский клуб при Еврейском музее и центре толератности. Знакомые же говорят, что сады переполнены – в группах по 25-30 детей».

Сейчас на Шереметьевской 37, к. 2 идет строительство нового детского сада, рассчитанного на 200 воспитанников.

Строящийся детский сад

Есть и 2 частных детских сада: детский клуб «Яблочко» и частный детский сад «Марьина Роща».

Действующий детсад

После всеобщего объединения в районе номинально осталась одна школа – «Марьина Роща» с 7 корпусами, среди которых есть несколько гимназических с различными профилями (физико-математическим, языковым, и эстетическим). Насколько заведениям удалось сохранить свою индивидуальность пока непонятно:

Лариса, жительница района: «Плохо, что объединили школы, они потеряли свою самобытность».

Наиболее благостные отзывы об отделении №1 – бывшей школе № 237 с физико-математическим уклоном.

Школа

Полина, выпускница заведения: «Проучившись в этой школе 11 лет, с уверенностью могу заявить, что это лучшая школа района. Учителя настоящие профессионалы, у каждого из них огромный опыт. Благодаря им 90% одноклассников поступило в вузы в Москве на бюджет».

Елена, жительница района: «Школа хорошая, держит марку, несмотря на объединения».

Ольга, жительница района: «Моя дочь ездит на троллейбусе в школу в соседний район – там французская спецшкола».

Действуют в Марьиной Роще и 2 частные еврейские школы — школа-детский сад «Мир интеллекта» и Московская еврейская школа. Дело в том, что есть особый квартал внутри района, где находятся синагога, еврейский общинный центр и вся сопутствующая инфраструктура.

Еврейские школы

Гершон, житель района: «Мы специально переехали сюда, чтобы быть поближе к школе и общине. Устраивает, что в школе раздельное обучение для мальчиков и девочек. Для детей созданы хорошие условия, дочь–первоклассница ходит туда с удовольствием. Возможно, общеобразовательная часть на обычном уровне, а с религиозной все хорошо. Сейчас нагоняем иврит – второй класс будет ивритоязычным –общеобразовательные предметы преподаются на русском, а остальные – на иврите. В школе немало англоязычных детей».

Дополнительное образование можно получить в Школе радио и телевидения, где есть и детский курс, детской музыкальной школе имени Н. Ракова, клубе для детей и подростков «Шире круг», Центре искусств и творчества «Марьина Роща» с двумя отделениями на улице Октябрьской. Для более старшего поколения действует Дворец культуры МИИТ со множеством творческих коллективов.

Центр искусств

Гершон, житель района: «С детьми здесь неплохо. Рядом – музыкальная школа, а при Еврейском Музее и центре толерантности предлагается много занятий».

Ольга, жительница района: «В Марьиной Роще много занятий для детей. Моей дочери очень нравится посещать танцевальную студию «54» – там сильная школа танцев».

Центрообразующее высшее учебное заведение района — МИИТ с различными отделениями, разбросанными по южной части Марьиной Рощи. Функционируют и Международная академия бизнеса и управления, Институт права и международных отношений, Российская Академия путей сообщения, МГПУ институт математики, информатики и естественных наук, Факультет высшего сестринского образования и психолого-социальной работы первого МГМУ имени Сеченова, а также Высшее сценическое училище под руководством Константина Райкина.

МИИТ

Школа сценических искусств

Среднее образование можно получить в художественном училище МАХУ и политехническом колледже.

Двор

В глубине двора у папы был сарай, в котором он устроил себе мастерскую с верстаком и тисками, а также летнее ложе. В жаркие дни он ночевал в сарае, открыв дверь нараспашку, но завесив проем сеткой от комаров. Там же стояли и наши с Валей велосипеды. Все инструменты и вещи были развешаны по стенам в образцовом порядке, разложены по полочкам.

Папа был прирожденный Хозяин. Умел беречь, запасать, хранить. Останься он в деревне, непременно был бы «кулаком», то есть зажиточным крестьянином, но ему, сыну волостного старосты (представителю «царской власти»), пришлось покинуть родные края, спасаясь от разверсток и грабежей новой власти.

В принципе он был счастливчиком — ни одной царапины за две войны и всего лишь один непродолжительный арест в 41-м году. Судьба даровала ему под конец жизни большой деревянный дом в Абрамцеве, который построил его зять, мой муж Андрей Черкашин.

Культура и спорт

Помимо фитнес-центров и школ боевых искусств, в районе действуют Этнический клуб Инби, Школа растяжки «Нефрит», дом физкультуры РУТ МИИТ с бассейном и школой акробатики и паркура. Изюминка спортивно–развлекательной инфраструктуры района — 2 батутных центра.

Тренировки в школе паркура

Имеются и 2 крупных ФОКА. Один из них на 1-й Стрелецком проезде вл.14/21 был построен недавно: здесь есть бассейн, малая и большая хоккейные площадки и зал атлетической гимнастики. В противоположной части района находится ФОК «Марьина Роща».

ФОК Марьина Роща

ФОК на Стрелецком проезде

Самый известный театр района — «Сатирикон» Константина Райкина. Но по привычному адресу идет глобальная перестройка, а театр переселился пока в расположенный неподалеку концертный зал «»Планета КВН».

Театр Сатирикон

Кроме этого, в Марьиной Роще есть камерные театральные заведения — Театр клоунады «Высокие братья» и «Тень».

Планета КВН

Гершон, новый житель района: «Приятно, что здесь и по соседству столько театров».

После того, как кинотеатр «Гавана» был заменен на «Планету КВН», Марьина Роща не осталась без кинематографа — в «Райкин Паза» функционирует «Синема Стар», а в «Капитолии» — многозальный кинотеатр «Каро–4».

В районе есть несколько музеев: Государственный литературный музей – квартира Достоевского, Еврейский музей и центр толерантности, музей истории железнодорожного транспорта у Рижского вокзала, и небольшой музей Истории Московского государственного университета путей сообщения.

Музей-квартира Достоевского

Музей истории ж/д транспорта

На Площади Борьбы установлен интересный памятник Венедикту Ерофееву.

Памятник Венедикту Ерофееву

Храмов здесь два: церковь святых Мучениц Веры, Надежды, Любви и матери их Софьи на Миусском кладбище, и храм «Нечаянная радость» на Шереметьевской (конец XIX-начало XX века).

Храм Нечаяная радость

На самой границе Марьиной Рощи с Тверским районом находится Храм Тихвинской Божьей Матери, а на границе с Мещанским — церковь сошествия Святого Духа.

Храм Тихвинской Божьей матери

Плюс «Синагога в Марьиной Роще», составляющая единый комплекс с Московским еврейским общинным центром.

Синагога

Зарытые клады и легенда о братьях Сандуновых

С тех пор, как на Лазаревском кладбище начали хоронить знать, оно интересовало кладоискателей. Ходили слухи о несметных сокровищах, покоящихся в земле – якобы некая купчиха не хотела расставаться со своими драгоценностями и завещала положить их себе в гроб и прочее-прочее-прочее.

Одна любопытная история, связанная с кладом, действительно имела место. Так, на рубеже XVIII-XIX веков на Лазаревском кладбище была захоронена семья Силы Николаевича Сандунова, основателя знаменитых Сандуновских бань на Неглинной улице. После похорон сыновья Сила и Николай обнаружили, что никакого богатства родители не оставили. Куда делось нажитое состояние, они не знали. Тогда братья Сандуновы начали думать, куда делись деньги, и вспомнили, что мать, умирая, попросила положить в гроб ее любимую подушку. Гроб выкопали, подушку вынули и распороли, но внутри не нашли никаких сокровищ. Тогда братья установили над могилой родителей памятник в виде прямоугольного ящика из чугунных плит, увенчанного чугунным крестом, который обвивали две змеи.

Старые новостройки района

В 2005 году застройщик «Промингрупп» ввел в эксплуатацию элитный ЖК «Диамант». Монолитно-кирпичный 20-этажный дом с панорамным остеклением вмещает 67 квартир и пентхаусов с высотой потолков 3,4 м. Здание оборудовано подземным паркингом. Территория огорожена, имеются служба охраны, пропускной режим и видеонаблюдение.

Во внутреннюю инфраструктуру входит детский клуб. 167-метровая четырехкомнатная квартира с кухней 40 кв. м и высококачественным ремонтом выставляется за 82,5 млн. руб., 159-метровая, с кухней 18 кв. м за 87,6 млн. руб., 80-метровая двушка с 14-метровой кухней за 40,5 млн. руб., 322-метровая пятикомнатная квартира с 25-метровым кухонным помещением, 150-метровой гостиной с купольным окном и зимним садом, а также 3 санузлами — за 187,7 млн. руб., а за пятикомнатное 344-метровое жилье схожей планировки хотят уже 200 млн. руб. Плюсы локации — тихое место и близость метро «Достоевская».

ЖК бизнес-класса «Тихвинский дворик» – проект 2006 года от компании Capital Group. Монолитный дом переменной высотности (10-14 этажей) с подземным паркингом на 88 мест построен по индивидуальному проекту. На огороженной и охраняемой территории ведется видеонаблюдение.

Высота потолков в жилье — 3,2 м. Помимо квартир, имеются двухуровневые пентхаусы. 180-метровый четырехкомнатный видовой пентхаус с выходом на эксплуатируемую кровлю, мебелью, техникой и предметами декора оценивают в 120 млн. руб. До метро «Менделеевская» — порядка километра.

В 2007 году застройщик СУ-155 сдал ЖК бизнес-класса «Новосущевский». В составе проекта — 4-секционный монолитно- кирпичный дом переменной высотности (10-14 этажей), возведенный по индивидуальному проекту. Высота потолков в 1-4-комнатных квартирах площадью от 39 до 162 кв. м достигает 3,1 м.

Дом оснащен двухуровневой подземной парковкой на 137 машиномест и наземной на 16 (на 144 квартиры). Территория огорожена. Первый этаж отведен под коммерческую недвижимость. 39-метровую однушку с 10-метровой кухней, требующую ремонта, предлагают за 7,8 млн. руб. Минус локации — близость Сущевского вала.

В 2015 ГК «ПИК» был достроен панельный ЖК комфорт-класса «17-й проезд Марьиной Рощи, 1». 24-этажное здание с классом энергоэффективности В оборудовано подземным паркингом на 144 машиноместа, на первом этаже располагаются коммерческие объекты. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, высота потолков небольшая — 2.65. Жилье сдали с чистовой отделкой. 80-метровую трешку с 10-метровой кухней и отделкой от застройщика предлагают за 20 млн. руб. Плюсы локации – близость к метро «Бутырская», минусы — соседство с промзоной и железнодорожными путями.

Плюсы локации ЖК бизнес-класса «Марьина Роща» от «Мангазея Девелопмент» — близость метро «Марьина Роща» и относительно тихое место. 15-этажная монолитная башня на 88 квартир, оборудована подземным паркингом на 96 машиномест. В отделке фасада используются керамогранитные панели. На первом этаже располагаются сервисные службы.

Территория закрыта и охраняема. Здесь представлены квартиры площадью от 50 до 190 кв. м с высотой потолков 3,4 м. Жилье быстро разобрали — квартиры можно купить только на вторичке. 75-метровую двушку без отделки с 12-метровой кухней выставляют за 21,3 млн. руб.

Средняя цена кв. м на вторичном рынке района Марьина Роща составляет 228,7 тыс. руб. Это самый высокий показатель по всему СВАО. Если сравнивать Марьину Рощу с ближайшими соседями по округу –Бутырским и Алексеевским районами, то разница значительна 149,9 и 207,4 тыс. руб./кв. м соответственно. Она значительно опережает и своего «прямого» соседа из САО — Савеловский район (190 тыс. руб). Но, разумеется, отстает от Тверского и Мещанского районов (537,4 и 444, 8 тыс. руб. соответственно).

Нечаянная радость

Автобусы начали ходить после войны лишь в 47-м году (5 и 10 до Белорусского вокзала). Это было равнозначно пуску линии метро, а то всю войну ходили до Марьиной Рощи пешком. А от Марьинского рынка до метро Белорусская ходил 11 трамвай. Автобусные билеты продавали кондукторы. Каждый пролет стоил 15 коп., а 2 пролета 30 коп., поэтому кондуктору называли конечную остановку, когда покупали билет.

Однажды приезжий вместо остановки 13-й проезд (там стояла церковь) сказал: «Мне до Нечаянной радости». А кондукторша видно новенькая была: «Я не могу знать, где ждет вас нечаянная радость! Берите билет до конечной».

Новостройки района Марьина Роща

Квартал Jazz — мультиформатный проект бизнес-класса от девелоперской компании Sminex. В составе — 7 корпусов переменной высотности (5-21 этажей), каждый из которых имеет уникальный фасад и название — «Луи Армстронг», «Рей Чарльз», «Элла Фицджеральд», «Бенни Гудмен» и «Дюк Эллингтон». Автор проекта — архитектурное бюро SPEECH, стилистическое направление timeless. В отделке входных групп используют мрамор, латунь и декоративные панно, в отделке фасадов применяются керамика, камень, клинкерный кирпич и гранит. Окна — панорамные. Здания оборудуют центральными системами кондиционировании и вентиляции, местами для хранения колясок и велосипедов.

Внутренняя инфраструктура включает частный детсад, фитнес-клуб, бизнес-центр. Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость, на крышах разобьют сады. На огороженной и охраняемой территории оборудуют мини-стадион и игровые городки, организуют парковые зоны. Комплекс оборудован подземным трехуровневым паркингом на 442 машиноместа. Представлено 349 квартир и 134 апартамента площадью от 26,8 до 248,5 кв. м с высотой потолков — от 3 до 5,1 м. по цене от 5,2 до 76,2 млн. руб. (средняя цена кв. м — 263,2 тыс. руб.). Изюминка предложения — пентхаусы на последних этажах с каминами, террасами и окнами «второй свет». ЖК обещают сдать в III-IV квартале 2021 г., но многое уже раскуплено. Плюс локации — шаговая доступность метро, минус — непосредственная близость Сущевского Вала.

Апарт-комплекс «Отражение» — проект комфорт-класса от застройщика УКРРОСМЕТАЛЛ. 9-этажное монолитно-кирпичное здание с фасадом, частично покрытое зеркальными панелями, с отделкой урбанистическим бетоном и натуральным деревом, рассчитано на 209 апартаментов. Первый этаж отведен под объекты коммерческой недвижимости. Дом оборудуют подземным паркингом на 32 машиноместа, что маловато для такого количества апартаментов. На огороженной и охраняемой территории обустроят сквер с прогулочной аллеей.

Первоначально был заявлен срок сдачи IV квартал 2021 года, сейчас сроки сместились на II квартал 2021 г. — продолжаются отделка фасада и внутренние работы. Здесь можно приобрести студию или 1-3 комнатные апартаменты площадью от 31,9 до 93,4 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 6 до 19,2 млн. руб. (средняя цена кв. м 198,6 тыс. руб.). Минусы локации — близость цементного производства и относительная отдаленность от метро — до станции «Марьина Роща» более километра.

Клубный дом «Двинцев, 14» — бизнес-проект от MR Group, введен в эксплуатацию в 2021 г. Он практически уже реализован на первичке, в продаже от застройщика осталось несколько апартаментов свободной планировки площадью от 44 до 46 кв. м по цене от 8,8 до 10,1 млн. руб. (средняя цена кв. м – 208 тыс. руб.). 7-этажное монолитно-кирпичное здание в стиле ар-деко рассчитано на 60 апартаментов и оборудовано подземным паркингом на 15 машиномест.

На территории проведено благоустройство и оборудованы дополнительные места для авто. Станция «Савеловская» удалена на километр, минус локации – близость промзоны.

Та же история и с ЖК бизнес-класса «Тихвинская, 14» от застройщика ЖСК «Журналист-3». Сейчас идет сдача дома Госкомиссии, и в продаже осталось мало квартир. Еще можно приобрести 1-3 комнатные лоты площадью от 51 до 108 кв. м по цене от 20, 3 до 39,8 млн. руб. (средняя цена 383,8 тыс. руб./ кв. м).

Монолитно-кирпичное 16-этажное здание, оборудовано подземным паркингом на 88 машиномест, в инфраструктуре числятся свой детсад и журналистский клуб. Предусмотрены служба охраны и круглосуточный консьерж-сервис. На огороженной территории произведут ландшафтное озеленение, обустроят игровую площадку. Плюс локации — близость к метро «Менделеевская».

Лофт «Studio #12» — креативный проект от KR Properties, который обещают сдать в III-IV квартале 2021 г., но темпы работ сложно оценить на закрытой стройплощадке. В составе комплекса бизнес-класса 140 лофт- апартаментов в 6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусах переменной высотности, подземный и наземный паркинги. Есть как классические лофты, так и двухуровневые – с отдельным входом или в мансарде. Креативность проекта подчеркивается намерением застройщика разместить в здании шоу-румы и творческие мастерские согласно концепция жить, творить и работать в одном месте.

Предлагаются лофты площадью от 58,1 до 270,6 кв. м по цене от 9,7 до 39,7 млн. руб. (средняя стоимость кв. м составляет 179 тыс. руб.) Минусы локации — железная дорога в 300 м от комплекса и близость промзоны. Расстояние до станции «Марьина Роща» — более километра.

Средняя стоимость кв. м на первичном рынке Марьиной Рощи — 281,4 тыс. руб., что существенно выше Алексеевского района, где средняя цена квадрата составляет 230,4 тыс. руб. Но конечно, Марьина Роща существенно отстает от «пограничных» районов ЦАО (Мещанского и Тверского 637,5 и 820,9 тыс. руб. соответственно).

Сейчас в Марьиной Роще имеется 4 стартовые площадки под реновацию. Одна из них нестандартна — в рамках замыслов Москомархитектуры о проектах ТПУ с включенной жилой застройкой, определен под строительство участок в рамках границ ТПУ «Марьина Роща (Шереметевская, 30). Это может вызвать недовольство у потенциальных переселенцев: ТПУ — чересчур шумное и оживленное место, да и железнодорожные пути проходят всего в 50 м. К тому же, сейчас здесь находятся порядка 300 гаражей и бомбоубежище.

Площадка реновации Шереметьевская, 30

Площадки на Шереметьевской 5, к. 1 и 13, к. 1 — почти свободны – здесь уже снесли пятиэтажки. Известно, что дома здесь будет возводить ООО «Небоскреб Групп».

Шереметьевская, 5

Шереметьевская, 13

А с площадкой на Октябрьской, вл. 105, не все гладко — расстояние от нее до железнодорожных путей составляет еще меньше, чем в случае с Шереметьевской — 30-35 м! Поэтому сейчас против этих площадок идут народные протесты.

Площадка реновации на Октябрьской 105

Итоги и перспективы

Несмотря на то, что на сравнительной небольшой площади района уже возведено много новостроя, здесь есть, где развернуться девелоперам: масштабы реновации в Марьиной Рощи велики, а полузаглохшая промзона дает новый потенциал. Земля здесь дорогая, район интересен застройщикам в силу его близости к центру.

Уровень комфорта района Марьина роща 15.23 из 20.00

Автор статьи: Щеглова Екатерина

Рынок

Чем ещё известна Марьина роща (Москва)? Рынок косметики с товарами по оптовым ценам – вот то место, которое привлекает сюда женщин со всей округи. Декоративная продукция, гигиенические средства по уходу за собой, за кожей лица и тела, бытовые принадлежности, маски, кремы, скрабы, ассортимент для детей – всё произведено в Японии и Южной Корее, а, значит, руководство ручается за качестве представленных брендов. Здесь можно найти как предложения небольших, только начинающих свой путь торговых фирм, так и крупных международных компаний, уже зарекомендовавших себя.