«Город на память». 035. Высотка на Кудринской площади

Высотка на Баррикадной

Здание на Кудринской площади возводилось в период с 1948 по 1954 гг. Всего за 6 лет строителям и архитекторам удалось создать сооружение высотой 156 метров. Высотка на Баррикадной состоит из трех корпусов: главный корпус со шпилем составляет 24 жилых этажа, два боковых корпуса – по 18 этажей.

В высотном здании 14 подъездов, оснащенных лифтами, пожарными лестницами, холлами для хранения вещей и переходами в подземную стоянку, подвалы и бомбоубежище. Только лифты центральных подъездов здания имеют функцию подъема до 24-30 этажи, которые ранее использовались для технических нужд и долго были заброшены. Сейчас здесь располагается оборудование главных столичных сотовых операторов.

На первом этаже высотки на Баррикадной, в стилобате располагался кинотеатр «Пламя». Два зала кинотеатра вмещали в общей сложности 550 человек. Фильмы на большом экране здесь смотрели по большей степени только жильцы небоскреба.

Большая часть нежилых помещений после Перестройки были переданы коммерческим предприятиям, не особо следившим за состоянием здания. До 2004 года часть подземного гаража и кинотеатр занимало казино. Сейчас в этих залах находится развлекательный клуб «Высотка» с рестораном, бильярдом и дорожками для боулинга.

Зал Гастронома № 5

Во внешних крыльях дома располагались залы Гастронома № 5, в честь которого высотка на Баррикадной получила еще одно неофициальное название «Гастроном». Убранству этого предприятия торговли мог позавидовать даже знаменитый Гастроном № 1, в народе «Елисеевский». Жильцы приходили сюда за продуктами, а простые москвичи больше на экскурсии, так как гастроном в основном обслуживал только представителей верхушки власти.

В центральной части гастронома располагался большой аквариум с деликатесными рыбами, которых покупатели успевали принести домой живыми и на забаву детям выпустить в наполненную водой ванну. Здание богато украшено скульптурами по проектам Н. Никогосяна и М. Бабурина, которые во многом схожи со скульптурами установленными возле здания МГУ на Воробьевых горах

Мощный фундамент здания, скрывавший бомбоубежище, должен был выдержать прямое попадание авиационной бомбы. Бункеры, защищавшие от атомного оружия, только возводились и требовали более глубокого размещения.

Высотное здание на площади Восстания формально не участвовало в съемках кинематографических картин. По сюжету фильма «Москва слезам не верит» главные героини, временно перебравшиеся из общежития в квартиру профессора Тихомирова, устраивали званный ужин как раз в высотке на площади Восстания. Однако в кадр попал подъезд жилого дома на Котельнической набережной.

Высотка на Баррикадной

МФК «Пресня Сити»: высотки в тренде

А вы знали, что Москва в 2021 году лидирует в Европе по количеству небоскребов? Какое здание считается небоскребом? То, что высотой более 100 метров. Москва не собирается уступать первое место в этой престижной номинации, и в этом же году еще пять проектов, в которых хоть один из корпусов превысит заветную цифру, стартовали в столице.

Сегодня мы посетим одну из таких строек в Центральном административном округе Москвы, в Пресненском районе, на улице Ходынской, владение 2. Высота нового многофункционального комплекса бизнес-класса «Пресня Сити» составляет 156 метров, и он занимает десятое место в рейтинге новостроек-высоток Москвы. Для сравнения назову победителя – башня «Восток» в 374 метра.

Многие ли знают, что при возведении небоскребов не используются общепринятые строительные нормы и правила, так называемые СНиПы? Потому что любая высотка уникальна, это очень сложное техническое сооружение, требующее дополнительных и серьезных расчетов, множества согласований. Проектировщики должны учитывать ветровые нагрузки, изменение температуры на высоте, разреженный воздух, сейсмостойкость. А рассчитать правильное давление в трубах, чтобы доставить воду на верхние этажи, систему пожаротушения и эвакуации, кондиционирование, работу лифтового оборудования, да полно всего! Вне всякого сомнения, что материалы, применяемые в таком строительстве – самые современные, а технологии самые передовые, зачастую уникальные. Как вы понимаете, далеко не рядовой девелопер может возводить такие здания. Нужна очень солидная финансовая база, команда высококлассных специалистов, большой опыт, уверенность в себе, связи, в конце концов. Всем этим и многим другим требованиям соответствует компания MR Group, которая, кроме «Пресня Сити», одновременно реализует еще три высотных проекта: «Селигер Сити», «Савеловский Сити» и «Фили Град».

Сайты и форумы

Официальный сайт ЖК «Пресня Сити» (https://presnya.city) принадлежит застройщику MR Group, и на нем нет цен, увы. Зато они есть на сайтах других , S. A. Ricci и «Метриум Групп».

На сайте Девелопера проекта работает веб-камера, приведены множество документов, рассказано об участниках, инфраструктуре и достоинствах комплекса. Очень надоедает постоянно выскакивающая плашка с предложением перезвонить. В общем, вполне деловой и информативный сайт и я поставила бы пятерку, но за отсутствие ценника, всего лишь четыре с минусом.

Форум, посвященный ЖК «Пресня Сити» https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=713526, интересен тем, что там выложено множество фотографий, буквально с тех времен, когда на месте нынешнего «Пресня Сити» собирались возводить «Хрустальные башни». И фотографии постоянно обновляются, можно следить за динамикой строительства, не выходя из дома. А на этом форуме https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3415 очень много сообщение и фотографий. Здесь активно общаются собственники, советую ознакомиться.

Как добраться

На автомобиле забивайте в навигатор «улица Ходынская, 2». Так как комплекс расположен на пересечении Ходынской улицы, Пресненского Вала и Большого Тишинского переулка, то доехать на автомобиле можно с разных сторон.

Подъезд по Ходынской улице.

По Пресненскому Валу.

Пешком. От станции метро «Улица 1905 года» идти не спеша не более 10 минут. На станции метро выходите из последнего вагона и двигайтесь прямо по Пресненскому Валу.

Кстати, покажу вид от станции метро на «Москва-Сити» и тот вид, который обещает застройщик с верхних этажей.

Понятно, что район обладает очень хорошей, насыщенной всевозможными объектами, инфраструктурой. Пока я шла от метро, сфотографировала несколько.

Кратко перечислю еще некоторые объекты, расположенные рядом с МФК: Ваганьковское и Армянское кладбища, Зоопарк, парк «Декабрьского восстания», Центральный Московский ипподром, кафедральный собор Непорочного зачатия пресвятой девы Марии. Я специально сходила, его сфотографировала, благо, недалеко.

Это самый большой католический собор в России, возведен в 1911 году. Очень советую благотворительные концерты органной и духовной музыки. На территории собора, ухоженной, чистой и красивой, можно просто тихо погулять, она открыта для посетителей.

Недалеко находится мастерская Зураба Церетели, государственный биологический музей им. Тимирязева. Мультипрофильный образовательный комплекс «Пресненский» более известен как «Романовская школа» – государственное и очень хорошее учебное заведение.

Продолжаю идти к офису продаж, и вот еще интересное здание – автобаза Министерства обороны.

Отмечу еще одно необычное заведение: Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны РФ». Он находится на севере комплекса, за железнодорожными путями.

И сразу за автобазой наш комплекс. Как видите, строительство идет бойко, рабочих много, краны вертятся во все стороны.

Здание с богатой историей – производственный корпус хлебозавода.

На месте нынешней стройки когда-то располагалась хлебобулочная промышленность, носившая официальное название «Хлебозавод № 5». Все годы, начиная с 1931, здесь выпекали хлеб и булочки, но в 2007 году он сгорел и его деятельность прекратилась. К тому времени предприятие принадлежало компании Coalco. Так как здание, необычной цилиндрической формы относится к памятникам архитектуры, то в 2013 году предпринимались попытки его реанимировать и реконструировать.

В 2014 году Coalco решила возвести комплекс из двух высотных башен по 38 этажей с подземным паркингом под названием «Хрустальные башни». Проект предусмотрел сохранение исторического хлебозавода, разместив в нем музей пекарного дела и кафе с вкусными хлебобулочными изделиями. В 2021 году все это мероприятие взято под опеку структурами группы ВТБ, проект изменился, но производственный корпус по-прежнему остается главной изюминкой.

Прежде чем посетить офис продаж, я погуляла вдоль ограждения, пытаясь заглянуть в щелочку.

Хотя, что там подглядывать в какие-то дырочки, когда над головой громоздятся уже вполне внушительные башни.

Вот и офис продаж, и его эмблема. Скажите, вам она ничего не напоминает?

Я некоторое время глазела на нее, а потом меня осенило. В общем, мне эта историческая перекличка понравилась.

Поднимаюсь на второй этаж.

В довольно большом офисе работают менеджера сразу трех , «БЕСТ-Новострой» и S. A. Ricci. Со мной беседовала милая девушка, представитель S. A. Ricci.

Участники строительства

Согласно проектной декларации от 01 августа 2021 года застройщиком числится ООО «Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В. П. Зотова», которое зарегистрировано в Москве на улице Ходынской, д. 2, строение 1, в 2006 году. Генеральный директор Дмитриева Ольга Владимировна. Ста процентами голосов в органе управления застройщика обладает его учредитель ООО «Хрустальные башни». Девелоперы – MR Group и Coalco Development. Финансовый партнер Группа ВТБ. Генеральный подрядчик АО «СУ-10. Фундаментстрой». Архитектурный проект принадлежит бюро SPEECH.

Что строят

Разрешение на строительство № RU77181000-003907 выдано 07.09.2009, оно несколько раз продлевалось и срок действия разрешения в августе 2021 был датирован 07.10.2018.

На участке 1,648 Га с кадастровым номером 77:01:0004019:1003, который находится у застройщика в собственности, строится нежилое здание, то есть апартаменты в количестве 1 584 штуки, машино-мест 1265. Начало строительства датируется вторым кварталом 2015 года, окончание – вторым кварталом 2021 года. Срок сдачи помещений дольщику не позднее 01.02.2019 года.

Три здания в 44 надземных этажа, плюс 1 технический, имеют максимальную высоту 156 метров. Кроме этого, стилобат уходит вглубь еще на 4 этажа.

Как я уже писала выше, на участке расположен памятник архитектуры конструктивизма и столь близкое соседство с постройкой эпохи авангарда предопределило расположение комплекса – расходящиеся три луча-башни от хлебозавода.

Схема взята с сайта «БЕСТ-Новострой».

Архитектурное решение комплекса разработано по мотивам культовых домов Нью-Йорка: строгая геометрия фасадов, характерные линии панорамных окон и цветовая гамма в красно-коричневых тонах.

Форма тонких встроенных пластин визуально уменьшает эти огромные объемы, которые сдвинуты относительно друг друга.

Вокруг хлебозавода будет пешеходная зона, вокруг комплекса велосипедная дорожка. Машиномест на территории комплекса запланировано всего 6. Установят малые архитектурные формы, насколько разглядела – это фигуры животных. Озеленение включает в себя устройство газонов, цветников, высадят деревья и кустарники. Создадут безбарьерную среду для инвалидов. Хочу отметить, что огорожены будут только башни, территория вокруг бывшего хлебозавода останется общедоступной.

Наземную часть стилобата используют для размещения общественно-торговых предприятий, со 2 по 44 этажи комплекса займут апартаменты.

В каждой из башен один подъезд, но два лестнично-лифтовых блока, что позволяет визуально разделить этаж на две независимые друг от друга зоны и избавляет от слишком длинных коридоров. Лифты имеют грузоподъемность не менее 1000 кг.

Архитектурный облик башен определяют массивные у основания домов пилоны, постепенно истончающиеся по мере увеличения этажности. Цвет облицовки фасадов тоже меняется: от темно-терракотового у основания, до светло-кофейного на верхних этажах.

Пример отделки клинкерной плиткой. Это стена возведена около офиса продаж.

В стилобатах оконные проемы, наоборот, увеличены, и за счет использования витражного остекления, создают эффект череды порталов. Входы в жилые подъезды акцентированы еще более увеличенными порталами, увенчанными консольными козырьками, тогда как входы в арендуемые помещения на торцах стилобатов решены в виде ниш. В подземном пространстве многофункционального комплекса предполагается разместить 4-этажный паркинг на 1265 мест.

Каждая из башен символизирует стихию: огня, земли и воды.

Центральная башня. Красный цвет в отделке лобби и акцент на настоящий камин не оставляют сомнений в том, что здесь главенствует огонь.

Восточная – земля, и подчеркивает это обилие зелени, зеленого цвета и мягких коричневых оттенков в декоре.

Лобби западной башни выполнят в синих цветах, дополнят шикарной люстрой и хрустальными каплями, стекающими с высокого потолка, – настоящее царство воды.

«Пресня Сити» возводится с применением монолитного железобетонного каркаса со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности А+.

Высота потолков 3,05 метра, высота окон 2,1 метра. Внешние блоки кондиционеров будут установлены в торцах зданий в специальных помещениях.

Планируемая стоимость 16 522 400 000 рублей. Финансирует строительства ПАО «Банк ВТБ».

Планировки и стоимость некоторых апартаментов

Апартаменты сдаются покупателю в свободной планировке, без межкомнатных перегородок и без отделочных работ. Гарантия на помещение пять лет.

Из ДДУ:

К сожалению, на планировках апартаментов не указаны размеры помещений, но в рекламном альбоме, что мне презентовал менеджер S. A. Ricci, я их нашла. И далеко не все планировки представлены на сайтах продавцов.

Студии. Метраж от 41,8 до 42,2 кв. м. Учитывая большой метраж для студии, хочется отметить два окна в комнате и гардеробную.

Студия общей площадью 42,2 кв. м: холл 3,2, гардероб 2,7, санузел 7,1, комната 27,5 кв. м. Стоимость 8,5 млн рублей на 8 этаже в башне № 2. Очень достойная студия.

Однокомнатные апартаменты от 45,5 до 48,8 кв. м. Размер помещений в однушке 45,5 кв. м следующие: холл 4,7, гардероб 4,1, санузел 4,3, комната 16,3 и кухня 13,7 кв. м. Стоимость в башне № 1 на 24 этаже 12,478 млн рублей.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 63,4 до 73 кв. м. Размер помещений в апартаменте 69,1 кв. м. Хочу отметить отдельный блок – спальня и санузел, проход в него через гардероб 4,2, санузел 4,3 и спальня 15,3 кв. м. Общий холл 4, кухня 14,8, спальня 16,7 санузел 4,3 и гостевой туалет 1,1 кв. м. Стоимость такого апартамента в башне № 1 на 16 этаже 18,104 млн рублей.

Трехкомнатные апартаменты. Очень интересная и современная планировка. Холл-коридор в, налево дверь в кухню, прямо – гостиная, направо – дверь в санузел. Из правого отнорка – дверь в спальню с собственным санузлом, и в еще одну спальню с лоджией и еще одним санузлом. Подобный апартамент в 85,1 кв. м на 32 этаже в третьей башне стоит 20,42 млн рублей.

Еще одна интересная трешка площадью 85 кв. м в третьей башне на 25 этаже, в первой секции, стоимостью 19,55 млн рублей. По сравнению с предыдущим вариантом, здесь поменяли местами расположение санузлов, из-за этого помещение, что было спальней, стало кухней и появился небольшой гостевой туалет.

Как купить

Застройщик ведет продажи по договорам участия в долевом строительстве. К продаже предлагаются апартаменты с возможностью последующего перевода в статус квартир и, по словам менеджера, уже на начальном этапе, 70% апартаментов планировалось перевести в жилой фонд. Сейчас этот процесс завершается и примерно к концу сентября в новостройке можно будет приобрести квартиры. Цены будущих квартир в ЖК «Пресня Сити» пока не оглашается, и на сайтах продавцов представлена стоимость именно апартаментов. Мне удалось все-таки выпросить несколько цифр, но будьте готовы, будущие покупатели квартир, что по сравнению с апартаментами стоимость их возрастет примерно на 20%.

Квартира в 42 кв. м будет стоить 10,4 млн рублей, такой же апартамент в районе 8 млн рублей.

Двухкомнатная квартира на невысоких этажах (2-й и 3-й) площадью 64 кв. м. имеет ценник в 14 млн рублей, а апартаменты даже большей площадью 68 кв. м стоят дешевле – 13 млн рублей.

Трехкомнатная квартира на 8 этаже площадью 85 кв. м. обойдется в 19,1 млн рублей. Для сравнения подобный апартамент на 8 этаже значительно дешевле – 14,9 млн рублей.

При полной оплате покупки на апартаменты + машиноместо дается скидка в 7%, для квартир + машиноместо в 10%. На апартамент или машино-место при приобретении, так сказать, по отдельности, скидка 3%.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на приобретение апартамента от застройщика сроком на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 50%. Беспроцентную рассрочку предоставляют и на машино-место, но сроком всего на 3 месяца.

Нежилой фонд, к которым относятся апартаменты, не страхуется для дольщиков, но для квартир застройщик оформит страховку на каждую покупку.

Ипотечное кредитование осуществляют два десятка банков. Сбербанк предлагает ставку от 9,5% при первоначальном взносе от 15% сроком на 30 лет в рамках «Акция для Застройщиков» на приобретение апартаментов. ВТБ24 на апартаменты предлагает ставку от 9,7% при первоначальном взносе от 10%. ВТБ Банк Москвы предлагает ставку от 10,4% всего по двум документам на приобретение апартаментов, но первоначальный взнос от 50% и срок кредита 20 лет. Ипотеку можно получить в «Абсолют Банке», «Газпромбанке», «Возрождение», «ДельтаКредит» и пр.

Управляющая компания оценивает свои услуги по поддержанию территории и инженерных коммуникаций в порядке в диапазоне от 70 до 90 рублей за квадратный метр приобретенной площади.

Чтобы совершить покупку в «Пресня Сити» сначала нужно заключить договор об оказании услуг на регистрацию ДДУ и дальнейшее оформление в собственность. Выкладывайте 100 тысяч рублей. Бронь обойдется в 0,5% от стоимости приобретения. После регистрации ДДУ происходит оплата на расчетный счет застройщика и здесь вам зачтут оплаченные ранее 0,5%, то есть нужно внести 99,5%. И еще какие-то несколько тысяч рублей стоят услуги нотариуса.

Инфраструктура внутренняя

В бывшем здании хлебозавода можно будет купить фермерские экопродукты, выбрать сорт сыра в специализированной лавке, а в винотеке подобрать вино. Естественно, не забыты и выпечка как традиционная, так и изысканные десерты, которые пекут здесь же, в пекарне-кондитерской. А в кофейне все это можно приятно употребить с чашечкой хорошего кофе.

На втором этаже разместятся торговая галерея, детский образовательный и фитнес центры, школа йоги и танцевальные классы.

Третий этаж приглашает на выставки, в музей хлеба, кулинарный театр и книжный магазин, в архитектурную студию.

Ресторанная зона на четвертом этаже может предоставить в теплое время года посиделки на открытой веранде на эксплуатируемой кровле.

Окружение, экология

С северной стороны комплекс соседствует с Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги. Москва-Товарная-Смоленская – грузовая станция, правее и подальше находится локомотивное депо, а пассажирская платформа «Беговая» левее. Думаю, что невысокие этажи навряд ли можно брать за красивые виды, но, возможно, кому-то нравятся паровозы и электрички и активное мельтешение машин на Третьем транспортном кольце. Зато с высоких этажей открывается вид на Московский ипподром.

Юг я немного описала, пока шла от метро к комплексу, то есть виды вполне городские. То же можно сказать и о востоке.

А вот на западе, если не задерживаться взглядом на электродепо «Красная Пресня», разливное море зелени на знаменитом Ваганьковском кладбище. Вполне можно тихо там погулять, посмотреть на множество памятников знаменитым личностям, посетить храм. Возможно, это странно прозвучит (из песни слов не выкинуть!), но я считаю, что именно большая и хорошо озелененная территория кладбища и является основным поставщиком свежего воздуха в районе. Короче, экология большого города.

Таблица 1. Сравнительная таблица апартаментов в домах бизнес-класса в ЦАО

Достоинства:

1. Статусное место; 2. Хорошая транспортная доступность общественным и личным транспортом; 3. Красивые высотные здания; 4. Хорошая внешняя и внутренняя инфраструктуры; 5. Солидные участники строительства; 6. Пишу с осторожностью, потому что пока все метры считаются апартаментами, но перевод большей части нежилого фонда в жилой – это плюс; 8. Наличие большого подземного паркинга; 9. Прелестная фишка в виде старинного здания – бывшего хлебозавода.

Недостатки:

1. Соседство с промзоной «Грузинский вал», электродепо и троллейбусным парком; 2. Машиномест меньше, чем апартаментов.

Итог

Прекрасный, оригинальный комплекс, надеюсь, станет еще одним украшением нашей столицы. Стоимость соответствует локации и классу. Конечно, многовато вокруг какой-то промышленности, но ведь и район исторически рабочий и трудовой. Не следует ожидать таежной экологии от комплекса, возводимого в центре огромного мегаполиса. Рекомендую для приобретения.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля.

История названия высотки на Баррикадной

Небоскреб возле метро Баррикадная был спроектирован сразу после окончания Великой отечественной войны. В 1948 году началось строительство железобетонного каркаса здания, которое по задумке архитекторов должно было стать одним из символов новой эпохи. Сталинские высотки были заложены в одни день и час в ознаменование 800-летия города: по одному сооружению на каждые сто лет.

Высотка на Баррикадной в проектных документах именовалась «Высотное здание на площади Восстания». Историческое название Кудринская площадь получила по названию деревни Кудрино, существовавшей на этом месте с 14 века. Вероятнее всего, название происходит от литовского слова kūdra – торф, болото, пруд.

Кудринская площадь с 1919 года в память о революциях 1905 и 1917 гг. стала называться площадь Восстания. В небольшой период времени с 1922 по 1925 года она именовалась в честь французского революционера Эжена Потье. Он был известным политическим деятелем, анархистом и членом первого интернационала.

В дни правления Парижской коммуны Потье написал текст международного пролетарского гимна «Интернационал», который был заимствован большевиками и до 1944 года был гимном СССР.

Здесь в 1905 году рабочие из Трехгорной мануфактуры, удерживая оборону промышленного квартала Красной Пресни, вступили в ожесточенное сражение с царскими войсками и казаками. В цехах завода действовали активисты большевиков.

Высотка на Баррикадной стала памятником этим борцам за торжество социализма. Сейчас заводские корпуса переоборудованы под офисный центр, рестораны и магазины. На крыше расположилось одно из необычных московских кафе.

Высотка на Баррикадной стала именоваться москвичами так после открытия в 1972 году станции метро «Баррикадная». В одной из легенд о сталинских высотках упоминается, что из всех сооружений есть прямой выход в туннели городского метро и мифического «метро-2».

Высотное здание на Баррикадной не исключение – цоколь здания от входа в вестибюль метро отделяют 110 метров. Логично предположить, что при глубине залегания станции 30 метров, соединить ее с подвалами дома для советских инженеров метростроя не составляло большого труда.

Строительство высотки на площади Восстания

Вопрос цены

Квартиры в доме на Баррикадной практически всегда есть в продаже. Желающему приобрести такой уникальный объект недвижимости придется выложить солидную сумму. Минимальная цена трехкомнатной квартиры здесь составляет 35 млн рублей. При этом покупателю стоит быть готовым к капитальному ремонту своего приобретения.

Квартиры на Баррикадной не только продаются, но и активно сдаются. Стоимость посуточной аренды – от 6500 рублей в сутки. Пожить месяц в этом невероятном доме можно за 150 000 рублей. Стоит отметить, что высотка на Баррикадной является отличным вариантом для инвестиций. Эксперты сходятся во мнении, что своей популярности сталинские небоскребы не потеряют никогда.

Проектирование небоскреба на Баррикадной

Конструктивные особенности

Архитекторы высоток рассказывали в своих мемуарах, что им в ультимативной форме было запрещено пользоваться иностранными изданиями, посвященными высотному строительству в США и Европе. В отсутствие информации о технологиях возведения высоток, применяемых на западе, советские инженеры изобретали новые методы и технологии строительства, которые превосходили мировые.

Решить в первую очередь необходимо было проблему раскачивания высотки. Первые небоскребы США были выстроены таким образом, что на последних этажах при сильном ветре отчетливо ощущалось отклонение здания от оси. Раскачивающиеся люстры и плескающаяся вода в графине должны были быть исключены в образцовом советском небоскребе.

Сложная конструкция арматуры из улучшенной стали проблему не решала, поэтому архитекторы все внимание обратили на устойчивость самого здания, за счет формы. Со времен древнего Египта известно, что пирамида одна из самых устойчивых конструкций.

Архитекторы, планируя высотку на Баррикадной, применили ту же пирамидальную форму, что и в проекте Гостиницы Украина. Лаконичность, красота и стройность линий была основана на гармонии всех частей здания.

Вторая проблема – это освещенность квартир в высотках. Нью-Йоркские многоэтажки отличаются неприятной особенностью: в окна помещений расположенных, ниже 4-5 этажей, прямые солнечные лучи не попадают.

Решали эту проблему советские инженеры очень скрупулезно. В архивах сохранились упоминания о многочисленных таблицах, при помощи которых архитекторы считали сколько минут в день солнце будет в каждом окне. Исходя из полученных дынных, они корректировали конструктивные элементы высотки на Баррикадной.

Строительство высотки на Площади Восстания

Проект площади Восстания

Архитектурной основой проекта высотки на Кудринской площади стали классические русские мотивы. В завершающих элементах высотки отчетливо просматриваются архитектурные решения Московского Кремля. Центральный объем сооружения завершают четыре небольшие башенки по углам и центральная шестиугольная башня со шпилем.

Площадка, выбранная для строительства высотки на Баррикадной, возвышается над уровнем Москвы-реки почти на 70 метров. Такое расположение позволяет зданию эффектно возвышаться над городом.

Приступая к проектированию сооружения, архитекторы сначала продумали концепцию всей площади, в рамках которой зелень зоопарка должна плавно переходить в парковую зону вокруг здания. Согласно тогдашнему генеральному плану зоопарк должен был переехать на юго-запад, ближе к проектируемому зданию МГУ.

Огромное основание высотки проектировщики ювелирно и точно вписали в архитектурную композицию всего района. Строителям удалось уберечь от сноса многие памятники архитектуры на Баррикадной улице и на Садовом кольце, включая «Вдовий дом», построенный в конце 18 века по проекту архитектора Ивана Жилярди. Он предназначался для содержания вдов, чьи мужья прослужили на государственной службе более 10 лет. Сейчас в этом здании располагается Институт усовершенствования врачей.

Концепцию изменения всего района от Баррикадной до улицы 1905 года реализовать не удалось из-за смерти И. Сталина. Работа по развенчанию культа личности коснулась и архитектурных решений Москвы. Многие проекты остались завершенными лишь наполовину, а некоторые так и остались на бумаге, включая знаменитый Дворец Советов и высотка в Зарядье.

В современных условиях изменение облика города происходит настолько стремительно, что от первоначального замысла архитекторов высотки на Баррикадной практически ничего не осталось. Здание обросло несуразными конструкциями, которые выглядят невероятно дешево и убого на фоне облицованных гранитом цокольных этажей. Соседство с Новинским пассажем размыло образ небоскреба в панораме Садового кольца.

Широкий резонанс вызвала замена брусчатки на Баррикадной улице. По мнению городских властей, неравномерное покрытие из гранитной брусчатки, когда-то снятой с красной площади, сильно тормозит движение в этом районе.

Общественность и представители Архнадзора выступали категорически против еще одного улучшения Баррикадной улицы. Строительные работы были остановлены, и гранитная брусчатка вернулась к подножью высотки.

Проект вестибюля высотки

Административное здание в Зарядье

Сталинские высотки в Москве были изначально запланированы в количестве 8-ми зданий, и строить последнее из них, начали и даже возвели двухъярусный бетонный бункер и технический этаж по проекту архитектора Чечулина Д. Н.

В нем планировалось размещение Наркомата тяжелого машиностроения, но после смерти Сталина на стадии окончания возведения все работы были прекращены, а строительство дома законсервировано. В 1967 году на имеющемся фундаменте была выстроена гостиница «Россия», в настоящее время уже не существующая. В планах правительства столицы — разбить на этом месте большой парк с развлекательной зоной.

Внутреннее устройство жилого дома на Кудринской площади

Приметы роскоши

Проектом внутреннего устройства жилого дома на Кудринской площади предусматривалось применение лучших достижений советской промышленности. Во всех 450-ти квартирах был установлен городской телефон, в том числе, позволявший связаться с консьержкой в вестибюле. Квартиры оснащались холодильниками, автоматическими мойками для посуды, индивидуальными мусоропроводами, измельчителями для пищевых отходов и т.д.

В социалистической прессе мало упоминалось о тех предметах роскоши, которыми были укомплектованы квартиры в сталинских высотках. Обычной советской хозяйке в голову не могло прийти, что на кухне будет прибор моющий посуду. Первые посудомойки были изобретены еще в начале 19 века, но не получили широкого распространения.

В 1886 году американка Джозефина Кокрейн изобрела и внедрила в серийное производство посудомоечную машину с ручным приводом. В советский союз это инженерное решение пришло в послевоенные годы. Отечественные агрегаты были рассчитаны на промышленное использование в столовых и кафе.

Однако из каждого правила бывают исключения. Государство заботилось о наиболее достойных своих гражданах и выпускало ограниченное количество бытовых посудомоечных машин, которые естественно, не поступали в продажу. Именно такими, производства рижского , была оснащена высотка на Баррикадной.

Кухня в квартире

Специальный измельчитель, вмонтированный в сливную трубу, позволял выбрасывать бытовые отходы прямо в раковину на кухне. Картофельные очистки со свистом превращались в труху и смывались в канализацию. В программу званных ужинов всегда входила демонстрация гостям удивительных кухонных новшеств, заботливо проставленных в пользование жильцам.

В середине 50-х годов самым распространенным способом уборки все еще оставались веник и швабра. О существовании бытовых пылесосов знали многие, но для большинства они были несбыточной мечтой.

Инженеры, продумывая оснащение высотки на Баррикадной, пошли еще дальше. Шланг для сбора пыли можно было вставлять непосредственно в стену в каждой комнате или коридоре. Мощная промышленная пылесосная установка, размещенная в подвале, по системе металлических труб вытягивала из квартиры всю пыль.

Архитекторы с особым вниманием подошли к проектированию вентиляции. Приток в каждую комнату свежего воздуха, прошедшего многоступенчатую очистку, обеспечивался мощными установками, смонтированными в цокольном этаже высотки.

В кухне и коридорах предусматривалась принудительная вытяжная вентиляция, исключавшая попадание неприятных запахов в другие помещения в высотке. Индивидуально регулировалась температура отопительных приборов в каждой комнате для обеспечения комфорта в любое время года.

Удобство и безопасность в высотке на Баррикадной

Удобство и безопасность для лучших представителей социалистического общества чувствовалось даже в самых мелких деталях. Вестибюли подъездов высотки на Баррикадной были оборудованы швейцарскими (так называли комнату под кладовую) для хранения детских колясок и велосипедов. Отапливаемая подземная автостоянка исключала доступ посторонних.

В подвалах высотки располагалось большое бомбоубежище, выходившее далеко за периметр самого здания. Окончание Великой отечественной войны ознаменовало начало холодной войны, поэтому противоборствующие стороны США и СССР в спешном порядке возводили оборонительные сооружения.

Бомбоубежищами оборудовались все сталинские высотки, государственные объекты, жилые и административные здания, и конечно самым главным бомбоубежищем было метро. Возможность незаметно перемещать по городу главных лиц государства, военных, технику и многое другое, сделало метро важным стратегическим объектом. До сих пор его многие участки остаются засекреченными.

Жилой дом на Баррикадной в ночное время

Административно-жилое здание возле «Красных ворот»

При строительстве основания высотного здания на Лермонтовской площади был применен прием, не имевший аналогов по технической смелости и инженерному искусству. Дело в том, что дом высотой 138 метров строили одновременно со станцией метро «Красные ворота.

Проектировщики столкнулись с непростой проблемой: какое-то время многоэтажное здание будет находиться на самом краю котлована, следовательно, грунт осядет неравномерно и высотка накренится. Поэтому решено было специально строить с наклоном. Перед этим грунт по периметру ямы искусственно заморозили по технологии строительства метро. Когда затем он растаял, здание просело и приняло строго вертикальное положение. Такой способ больше никогда и нигде не применялся из-за сложности расчетов.

В доме 284 квартиры, все они были предусмотрены для руководства. Ранее на месте этого дома родился и жил М.Ю. Лермонтов, о чем теперь свидетельствует мемориальная табличка на доме. Высота этого здания 130 м, в нем 24 этажа. Это самая высокая точка Садового кольца, которую, собственно и решили отметить сталинской высоткой. Здесь жили актеры Н. Гундарева, Б. Чирков.

Архитекторы высотки на Баррикадной

Главными зодчими высотки на Баррикадной были выбраны М. Посохин, и А. Мндоянц. Оба архитектора учились в мастерской Архитектурного института под началом А. В. Щусева. Удивительно, но авторы высотки на Баррикадной, являются также авторами Кремлевского дворца съездов, изуродовавшего облик Московского кремля.

Дворец Съездов одно из первых панельно-каркасных сооружений Москвы. По большому счету, с него начинается хрущевская эпоха панельных домов – коробок. Сейчас сложно себе представить, но для строительства Дворца Советов по указанию архитекторов и при активной поддержке Н. Хрущева на Красной площади Московского кремля снесли постройки 15-16 веков, в том числе старое здание Оружейной палаты.

Старинные русские пушки, защищавшие Москву, были как ненужный металлолом перенесены к стенам Арсенала в ряд к трофейным французским орудиям. Поговаривали, что Н. Хрущев даже задумывался о переплавке пушек для нужд Дворца Съездов.

Во время строительства высотки на Баррикадной тоже не обошлось без откровенного варварства. Возведение основания здания требовало, рытья огромного котлована для фундамента. Работы проводились в такой спешке, что обнаруженные археологические находки, относящиеся к 14 веку, никак не регистрировались и только часть из них дошла до музеев.

Итогом проделанной М. Посохиным работы стало его назначение в 1960 году на должность главного архитектора Москвы. Карьерный взлет позволил реализовать еще ряд странных, а подчас весьма спорных с точки зрения архитектурного стиля, проектов: Спорткомплекс «Олимпийский», здание Генерального штаба, Образцово-перспективный жилой район в Северном Чертаново и несколько других.

Вид сверху

Большой критике, что не удивительно, подверглось еще одно «творение» М. Посохина и А. Мндоянц – проспект Калинина или Новый Арбат. Знаменитые дома на Новом Арбате москвичи прозвали «вставной челюстью» или «мишкиными книжками».

Строительство нового проспекта повлекло снос и уничтожение многих исторических зданий района. В официальной прессе советского времени указывалось, что концепция проспекта Калинина позволяет сохранить Арбат, как живописнейший уголок Москвы. Однако, как и при возведении высотки на Баррикадной, с историей Арбата строители не церемонились.

Высотка на Баррикадной

Жильцы высотки на Баррикадной

Жильцов из числа советских рабочих и крестьян, разумеется, не было. Право проживать в высотке на площади Восстания нужно было заслужить. Квартиры здесь предоставлялись заслуженным деятелям авиационной промышленности, инженерам и летчикам-испытателям. Среди московской элиты высотку называли «домом авиаторов».

В небоскребе на Баррикадной проживал советский учёный-механик, занимавшийся в долги годы газовой аэродинамикой, Г. Г. Черный. Посвятивший свою жизнь прикладной математике. Под его началом работало отделение энергетики, машиностроения, механики и процессов управления Академии наук СССР. Многие из работ Г.Г. Черного имеют гриф секретно, так, сделанные им открытия, применяются при разработки современных средств вооружения.

Н.С. Строев, начальник Лётно-исследовательского института имени М. М. Громова (ЛИИ), включающего в себя аэродром «Жуковский», был жильцом дома на Кудринской площади. Н. Строев внес огромный вклад в развитие авиационной техники, в том числе сверхзвуковых самолетов. Много своих работ посвятил космической тематике.

Летчик-испытатель Б. К. Галицкий получил квартиру в небоскребе на Баррикадной за многолетний и опасный труд. Он, начиная с 1942 года, испытывал новые образцы авиационной техники и вместе с конструкторами участвовал в их доработке.

Главный подъезд высотки на Баррикадной

Б. Галицкий первым испытал первые советские бомбардировщики. Во время испытаний вертолета Ми-6 Галицкий установил два мировых рекорда. В 1955 году именно ему было доверено право возглавить военный парад над Красной площадью.

В высотке на Баррикадной проживали известные советские деятели не из числа ученых-авиаконструкторов. Семикратный чемпион мира по шахматам В.В. Смыслов и советский хоккеист Н.М. Сологубов были соседями по дому на Кудринской площади.

Не устаревающая роскошь

После ввода в эксплуатацию дом получил такой адрес: Кудринская площадь, 1. Первые жильцы въехали в свои квартиры весной 1955 года. Получить в таком доме собственные квадратные метры могли только избранные. Преимущественно квартиры распределялись между летчиками-испытателями, работниками авиапромышленности и членами Совмина СССР и ЦК КПСС.

Роскошное убранство общественных помещений частично сохранилось до наших дней. В больших подъездах и на этажах — лепнина, паркет и шикарные дубовые панели, красочные витражи и зеркала. Фасад здания украшен скульптурами и барельефами, демонстрирующими стремление граждан СССР к труду, творчеству и обороне.

Высотка на Баррикадной — это достойный образец элитного жилья для своего времени. Все квартиры имели телефонную связь с консьержем, канализационные трубы оснащались устройствами для измельчения мусора, здание имело собственную котельную. На цокольном этаже располагались необходимые для жизни общественные учреждения. Здесь находился знаменитый продуктовый магазин «Гастроном № 15», кафе-мороженое, собственное почтовое отделение, парикмахерская и многие другие организации. Нередко знаменитый советский небоскреб «снимался» в кино и упоминался в литературных произведениях.